第七章 购房与买车规划2
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第七章 购房与买车规划2
3、收入波动大
贷款买房是多数家庭的选择，但是如果收入不稳定的话，一味盲目贷款买房就会承担很大风险，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
其实，在中国绝大部分城市的住房按现在的价格早已供过于求，所以租房子才那么便宜的。只要稍微学习一下理财技巧，不买房子也可以住上很好的房子的。选择租房，也许就可以自由掌控自己的生活，用自己的钱做自己想做的事。
尾房也能淘到“宝”
尾房，也叫尾楼，是指项目销售**成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。在多数人看来，尾房往往是被人挑剩下的，多少存在点瑕疵，因而不太引人关注。但据专业人士介绍，虽然尾房有一些存在户型、朝向等“先天缺陷”，但并不是有质量问题的“烂尾房”。其实，尾房的优势也非常明显：多为现房，购买风险小，又有一定的价格优势，只要用心发现，尾房中也能淘到好房子。
尾房有两种，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后是为了吸引消费者购房；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子如果经多方比较，还是有其自身优势的。那么尾房是如何产生的呢？具体说来，主要有以下六个方面的原因。
1、开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元。
2、楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有**力，而且房子也好。
3、一些有一定缺陷的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否购买这样的房子就要根据个人的实力和爱好了。
4、被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。
5、房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择。
6、因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
尾房并不一定就一无是处，也许从称谓上看，尾房给人的印象并不是十分好，但事实上，尾房也有很多的优势，家庭在购房时不妨考虑。首先，尾房属于销售的最后阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此价格相对来说比较便宜。消费者在购房价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和砍价空间，而且相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。其次，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许还可以通过装修改造进行“因地制宜”的完善。最后，从投资的角度讲，有的楼盘有部分内定、内部认购的，但后来没了下，也就留了下来成为尾房。选到这样的尾房是绝对的天赐良机，而且在物业管理设施及各方面的磨合上可以让消费者省力很多。因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房都是值得考虑的。
那么在这么多尾房之中，什么样的房子才是最适合自己的呢？怎样才能选择满意的尾房呢？专家建议，想要挑选到满意的尾房需要注意以下几点。
1、实地考察尾房的交通和园区环境
已经是尾房的房源，其地理位置和园区情况已经一目了然，所以购房者在选择尾房的时候，首先要考虑的还是地理位置。因为楼盘都已经建起来，所以买家不要一味地听信工作人员介绍说周边有什么公交车、交通有多便利等等，一定要亲自去实地考察一下再做决定。因为一般规模大、配套齐全的楼盘，其保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近的房子日后更容易出租或转售。
再者就是园区的环境。随着住宅质量的提高，购房者对居住舒适度的要求也越来越高。消费者在购房时一定要对小区周边环境进行考察，包括小区绿化程度，晚上小区是否有夜灯设施，小区是否有老人及小孩的活动场地等。
另外，进入尾房销售的楼盘多半已经是现房销售了，如果条件允许的话，可以进入室内仔细考察，尤其要多注意室内的采光和管线的布置情况。
2、中小户型宜在尾房多的楼盘找
由于尾房一般数量有限，所以在选购尾房的时候，选择空间就会受到一定的限制。目前的尾房产品中，大户型居多，中小户型较少，但大部分初次购房者都不会选择太大面积的住房，所以在采购时一定要仔细挑选。
一般剩余房源较多的楼盘，中小户型的房源也会不少，但这样的房源优惠可能就比较少了。这是因为在项目销售开始时，开发商就已经制定了明确的尾盘销售策略，这些策略中会明确根据尾房的多少将优惠的幅度分段，也就是说，一个楼盘剩余的房源越多，往往它的优惠的幅度就会越小。所以，如果购房者看中了一套中小户型的尾房，那购房者应综合考虑尾盘数量，寻找一个优惠幅度最大的时机，再出手购买。
3、勿贪便宜，综合考虑再做决定
尾房最大的优势就是价格便宜，这也是很多人选择在尾房中淘宝的原因，但千万不要因为贪图一时的便宜，而盲目地决定购买。
目前市场上的尾房产品不少，其中不乏成色很高的房源，但也不是完全没有问题的。比如一个楼盘虽然已经进入了尾盘销售阶段，却依然没有预销售许可证，那就说明该项目可能在某些方面存在问题，购房时应该注意相应的风险。即使所选的楼盘在各个方面都没有问题，那也不要只看价格，房子和衣服不一样，衣服可以贪便宜买了，不喜欢扔掉就是了；而房子不同，一套房子再便宜也要几十万，所以除了价格，还是要综合一下各个方面，选一个自己认为性价比最高的房子。
买尾房与购买新房是两种完全不同的心理状态：买新房时，开发商会将整个楼盘最好的状态展现给购房者，售楼的各个环节都给购房者心旷神怡的感觉；而看尾房时则通常会看到项目的现实状况，甚至看到项目的缺陷所在，这往往会给购房者带来一定的心理障碍。因此，专家提醒，选购尾房时还应对以下事项进行了解。
1、房屋基本状况
咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。
2、物业及小区概况
通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息，综合考虑小区的整体情况，才能判断要选择的尾房是否值得购买。
3、房屋权属问题
一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更，以免在购房之后产生其他不必要的纠纷。
4、房子所在区域的整体价值
购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的最为直接的办法。
总之，有很多尾房都可能是一些比前期推出的房源还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套销售手段。如果认为尾房就是“差房子”，那您真的可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
明确自己的买车原则
随着生活水平的不断提高，汽车正走进越来越多的家庭。中国的私家车数量正以每月成千上万的速度递增。购车消费，成为许多年轻家庭的重要支出，要想买到一款真正适合自己家庭的爱车，每个家庭在购车前都应有自己明确的买车原则。
概括地讲，在选车时要遵循以下原则：性价比高、故障率低、使用成本低、保养成本合理、售后服务好、购车渠道可靠和购车时机理想。
1、性价比
所谓性价比，就是性能价格比，指汽车的性能和价格的比率。