第七章 购房与买车规划1
神级大老板 谁许情深误浮华? 网游之边缘颓废 百鬼录 阴阳萨满 最强剑神 期待度 明末超级土豪 魏特琳日记 极限武
第七章 购房与买车规划1
在当今社会，不论是单身贵族还是新婚燕尔的二人世界，都在为购房和买车做打算，然而对于一般家庭来说，购房和买车都是长期的投资项目，因此，合理地做出对房产和爱车的购置规划，对于一个家庭来说十分重要。在萌生这二者的购置愿望后，先要理性的分析一下自己的家庭是否真的需要对二者实行购置计划，要切实做到理性消费。经过分析后，如果认为自己的家庭具有这两种消费需求，那么接下来不仅要对自己家庭的收支状况和资产情况有详细的了解和长远的分析预测，还要对未来一定时期内国家关于房产和汽车的一些相关政策做出正确的解读，以辅助家庭的购房买车计划的顺利实施。
判断买房最佳时机的指标
什么时候买房时机最好，这恐怕是每个人都想弄清楚的问题。2008年年底，房价狂跌，百姓仍在观望，看到萧条的房产业，人人都认为房价还可以再跌。08年年底的房价虽说跌了一部分，但是对于大多数的百姓来说仍然是高位价。到09年，房价又突然在升高，尤其是二手房的价钱可以堪比新房的价钱了，在这个时候百姓更买不起房了。很多急于买房的人都在感叹：要是08年买了就好了。那究竟什么时候才是买房的最佳时机？怎样才能把握房价的涨跌呢？对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房，专家建议在动手买房之前需要对以下指标作出判断。
1、银行动向
普通买房人看市场的方法往往很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。贷款容易，说明市场看好，投资客多，房价一般呈上涨趋势；贷款困难，则说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急出售，房价一般呈下跌趋势。如果消费者是买房自住，在下跌的时候可以买到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度也更高。
2、供需关系
如果有关部门发布平均房价下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。这种观点只说对了问题的表层含义，却忽略了平均价格反映的深层内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况发生变化，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格会立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
3、自身需求
房子地段和配套设施越好，付出的代价也越高。普通买房者应首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。所以，满足自己的需求的房子才是最好的房子，买房前定好目标谨慎选择，入住后则不比较、不计较，心理平衡比任何物质上的享受都重要。
4、养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
5、中介反应
房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时是买房的最佳时机。
6、政策倾向
政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映着政府政策的变动。一般来说政策倾向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。
7、房价变动
买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但总归是可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的升与降说到底都只是一个数字而已，而最重要的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
8、烂尾及复工项目销售情况
楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。
不管你现在是有能力买房，还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面的8个指标，你是不是时刻在关注？如果关注了，你大可在觉得合适的时候下手买房；但如果未关注过就急着下决定买房，那么就说明你的购房规划还不够理性。
租房也是一种理财之道
在这个房价日益高涨的年代，房价是越调控越涨，也是令政府很头痛的事。在有些地方，代表中产阶级的白领阶层也买不起房子，这在中国是一个很不正常的现象。房价一直在涨，但租房价格还是基本没有多少变化。那么不妨考虑一下租房，租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。住在别人的房子里，可以用手头的钱做自己想做的事。先来看下面的例子：
小张在长沙花4000元/月租了一套市值120多万元的房子住（180平方米，带精装修和全套家具），而将自己的120万元钱借给最需要钱的老板，月息最低为2分。也就是说小张的120万元借给那些做生意的老板每月可以收到24000元的利息，然后只要花4000元/月就可以租住市值120多万元的房子。跟花120万元买房子住相比，小张不但住上了市值120多万元的房子，还每年增加了24万元的收入。如果不能得到月息两分的投资机会，就按月息8厘计算，也就是说消费者只要学会控制风险将50万元借给企业老板就可以得到4000元/月的利息，然后再用4000元去租一套市值120万的房子，也就是说50万元就等于房东的120万元了。
这就叫做花小钱办大事，小张不当“房奴”，选择租房，不仅住上了舒适的住房，还增加了自己的收入。现如今，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。
对于许多青年人来说，收入比较低，依靠自己的努力买套房子恐怕不是一件容易的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，往往需要有一个稳定的住所，于是购房成为他们考虑的一件大事。自己的积蓄不够，就要向亲戚、朋友及双方的父母筹借首付款，然后向银行贷款买房。对于工薪阶层来说，很可能是80后小家庭一家买房，把包括双方父母在内的三家都变成房奴。可是在购房后的数年甚至数十年里，青年人必须逐渐归还贷款，如果每个月、每年的还款额过大，他们的经济压力就很大，于是房奴就出现了，他们为了房子，只好降低自己其他方面的消费需求。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。一旦越过这条警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。由于背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，甚至不敢生孩子。但是，如果选择租房的话，生活可能将是另一种状况。那么，什么情况下，我们适合考虑通过租房来理财呢？
1、初入职场节省开支
初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算，这样不仅能节省经济开支，更有助于他们自由地选择工作的环境。
2、工作地点不定
有的工作注定了职工要整天满世界跑，对于这些工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，每天就必须要浪费很多时间在路上，而且还会产生一笔不菲的交通成本支出。