大梁古都城之谜_第143章 谁说女子不如男？(三)

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大梁古都城之谜_第143章 谁说女子不如男？(三)

“第三个就是原住居民的安置问题。居民是历史文化重要的承载体，但是在景区商业化开发中，经营者和居民必定遭遇利益、产权等各种问题，古村镇原住居民的安置成为一个直接影响景区可持续发展的关键问题。居民完全自由经营往往出现无序竞争，不利于管理，但是公司统一经营又容易失去古村古镇的传统特色。乌镇采取的“腾笼换鸟”的安置方式，具有一定的借鉴意义。虽然在统一规范化的管理引导下，是否会逐渐失去民间传统这点上依然存在一定争论，但是统一买断形成的清晰产权，确实有助于其竞争力的提升，而居民具有一定的经营自主权，也一定程度上保留了传统特色。”

如果说杨文建没有看出姬春的小九九的话，那林馨馨可是把姬春的这点小算盘看得一清二楚。刚才杨文建讲出来的关于古村落旅游开发中的商业化趋势、存在的问题，这对于姬家寨旅游开发规划设计师非常重要的，如果在规划设计之初都能把这些个问题考虑进去的话，那就会少走许多弯路，也会给前期建设剩下不少资金的。因此，林馨馨暗自也是在心里面发笑：“这个海归杨文建，始终还是没有姬春狡猾。”想到这里，林馨馨环视鼓励了一把杨文建，让他再接再厉，最好是能把解决这些问题的对策也一股脑地全部都讲出来。

林馨馨笑颜如花地对杨文建说：“杨先生真不愧是大专家呀！一阵见血就把目前旅游开发商业化中存在的问题给剖析得如此透彻，就不知道你这个权威专家有何良策来解决这些存在的问题呢？”

杨文建听到靓女这样问他，他马上自豪地说道：“当然有了，这几年我正好在古村古镇商业模式方面进行了一些探索研究。这些思路不一定成熟，说出来也就让你们听一听罢了。”

然后杨文建说道：“利用天然的资源进行简单的改造，同时收取参观资源费用，这种简单的门票经济模式是目前国内观光型景点的主流模式。但是，单一的门票经济对于公司经营来说，并不符合资本回收原理，在资源品质一般的情况下更难以实现盈利，因此催生了各种新型商业模式的产生。”

“第一，综合收益商业模式。综合收益商业模式，摆脱了单一的门票经济，强调餐饮、购物和住宿等多种收益形式，形成资本的有效循环，部分景区提出的吃、住、行、游、购、娱等“一站式”开发，就是这种综合收益商业模式的体现。如乌镇的收益模式中，门票收益只占到总收益的三分之一，酒店收入占到三分之一，还有其他各项经营内容形成旅游收入的剩余部分，是典型的综合收益商业模式。”

“第二，产业联动商业模式。利用旅游平台资源开发相关的产业，从而获得比较多的收益，如旅游地产、旅游农业，以及旅游创意产业等。其中，旅游和地产同时开发，通过地产的收益来弥补旅游的投资的旅游地产模式在国内运作已经比较成熟。旅游和地产的结合互动，使旅游地产具有集资源稀缺性、客源多样性和区位交通便利性三大优势于一身的独有特征，成为其独特卖点。目前，国内旅游地产开发主要以住宿和第二居所的休闲度假类型为主，多建设于大中型城市远郊或是直接远离城市的景区。”

“第三，资源整合商业模式。这种模式就是由政府或是单个投资商控制资源，做好基础设施，然后对各种项目进行招商，联合许多小投资商一起参与经营。如湖南凤凰古镇，地方政府将管辖范围内的旅游景点开发出来后，实行经营权的转让的方式，吸引投资商介入旅游开发。由投资商根据自身优势，结合市场需要对外融资，继续古镇旅游开发进程，政府只在行业宏观层面上对投资商进行管理。”

“第四，混合商业模式。 混合商业模式是指采用多种投资、多种经营方式、多类主题经营的模式，从前期的资金募集到退出采用多种运作模式。如平遥古城发展中，政府资金不足，无力承担古城内大量街巷民居的维修以及旅游产业发展的庞大资金，采取经营权转让和产权拍卖两种方法，让社会资本参与旅游产业发展。平遥政府对古城内20多处古建筑产权和100多处古建筑经营权进行了公开拍卖，引进社会资本进行古城商业经营，建成了特色购物、特色餐饮、特色住宿、特色娱乐等6条旅游产业街，吸收旅游相关从业人员达到4万多人，发挥了区域的旅游经济带动效应。”