第153章 合作不成
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第153章 合作不成
方志坚离开的时候，非常不甘心的回头望向美味快餐店，在他眼里，林枫不好好的开发这地皮，实在是败家子。
而且美味快餐店的的门口还有公共停车场，这能够给美味快餐店增值，可惜林枫不卖，也不想用美味快餐店当投资入股，方志坚觉得自己小视了林枫。
“吴宏伟，美味快餐店什么时候来了一个如此牙尖嘴利的理财高手？”方志坚回到房车，就询问身边的吴宏伟，他身边的保镖已经上车，准备离开饮食街。
饮食街如今到处是食客的身影，所以美味快餐店与美味饭店的生意非常好，刘杨饭店的生意虽然没有昨天好，但如今也生意红火。
“方老板，这个收银员是今天才来上班的，我们想不到，也正常。”吴宏伟立刻解释道。
方志坚沉思了起来，想了想道：“罢了，这一次我们失策，希望你下一次的情报工作不要失误，这美味快餐店的楼盘，我们要定了，只是林枫如今咬住不松开，这怎么办？”
“方老板，美味快餐店不要也罢，刘杨饭店如今拍卖连锁店，我们干脆出手买下来吧。”吴宏伟开心的道，他知道刘杨饭店资金断链的情况，所以他希望方志坚转移购买的目标。
“刘杨饭店的那些连锁店不行，而且拆掉也需要不少手续和成本，不过你可以尝试问问，如果可以，就买下吧。”方志坚无所谓的点头。
美味快餐店如今生意火爆，想林枫出手，肯定不容易，方志坚有自知之明，即使换了是他坐在林枫的位置上，也不可能一下子卖掉手上赚钱的美味快餐店。
“好的，我会联系杨飞的。”吴宏伟开心的道，最近他对饮食街的饭店非常感兴趣，即使是其他的店铺，吴宏伟也有关注。
方志坚最后闭眼养神，美味快餐店的位置非常好，非常适合建立写字楼，而且后面还是居民区，可以利用的空间非常大。
“林枫，你真的不想卖美味快餐店吗？”谢颖直到方志坚离开了，才开口询问林枫的意思。
“不是不想卖，只是不想贱价卖出去而已，如今我们美味饭店已经开业，生意也上了正轨，所以卖掉美味快餐店，也不是不可以。”林枫笑了笑道。
“枫哥，如果我们在这里建房地产，也可以啊，四百多平方米的面积，一层可以建立四套百平方米的房子，如果是七十平方米的房子，可以建五间。”谢怡觉得房地产也不错的，因为地皮是现有的，不过需要另外的投资而已。
如今美味快餐店的生意不错，一年下来，也赚不少。
“房子的建筑成本差不多是一千元一平方米，一层就需要四十万了，丫头，我们没有这样的资本啊。”林枫笑了笑道，他的别墅也花了不少钱，不过跟美味快餐店的面积比，别墅肯定比不上。
谢颖只是一个普通人，她没有想过这些开发的事情，如今听到林枫这样一说，立刻就无话可说，因为她没这个资本。
“枫哥，如今京海市的毛胚房房价是三千到八千，如果我们是建样品房的话，可能需要更多的投资，但毛胚房就
不一样了啊。”谢怡笑了笑道，她对于财经有关的新闻非常感兴趣，如今也派上了用场。
林枫点点头道：“谢怡，美味快餐店这么大的面积，你觉得卖多少钱合理？”
“枫哥，美味快餐店如果真的要卖，必须将我们美味快餐店的品牌价值，还有利润的营收一起算，至少能够卖一千五百万吧。”谢怡开心的道。
“这么多？”谢颖吓了一跳，她没见到过这么多的钱。
最重要的是，从叶飞手上买下美味快餐店，谢颖只花了五十万，加上贷款的利息，也是差不多六十万。
就连隔离的美味饭店，也不过花了六十万，这还是林枫买下的饭店。
赚钱的快餐店跟亏本经营的饭店，肯定估值不一样，谢颖知道，但也想不到美味快餐店的估值这么高。
“妈妈，你不要惊讶，如果他们真的将美味快餐店开发成商业住房，一层毛胚房按照三百八十平方米算，至少可以盈利一百万到二百万。”谢怡这样说已经是非常保守的算法了，不过她没有敢托大。
“这么多”谢颖不敢想象的道，她还是小视了美味快餐店的潜在价值。
林枫也目瞪口呆，他对谢怡刮目相看，以前看她柔弱的样子，想不到在商业方面，谢怡会是如此强势，而且自信满满的，他非常满意。
“枫哥，妈妈，饮食街周边的毛胚房楼价，至少需要五千以上，因为里离学校近，还有公交车分运站，这样吃住行都非常方便，我已经算小了数额。”谢怡见妈妈目瞪口呆的，笑了笑解释道。
“我女儿终于长大了，谢怡，以后你就帮妈妈好好打理美味饭店吧，这美味快餐店的地皮，我们自己也可以开发。”谢颖觉得按照美味快餐店跟美味饭店的营收，一个月营收百万还是可以的。
一年有千万的收入，到时候想要开发房地产，她也有足够的资本了。
一平方米的建筑成本是千元左右，一千万至少可以建设一万平方米的毛胚房，如果有银行愿意贷款，也足以开发房地产。
林枫笑了笑道：“谢怡，你觉得我们美味快餐店应该开发房地产吗？”
谢怡望了一眼林枫，然后见妈妈也热切的望着她，她立刻就摇摇头道：“枫哥，美味快餐店的位置太好了，如果建写字楼，价值更高，写字楼单单是出租给其他公司，都比卖出去强。”
“继续说下去！”林枫觉得自己的能力还行，美味快餐店如今的利润不错，如果没有意外，谢颖肯定是千万富婆了，至于自己的身价，林枫无所谓的心态。
“枫哥，我们如果建立写字楼，还可以在写字楼建设酒店，甚至还可以开发酒店公寓，这样我们将酒店，写字楼，套间结合在一起开发，利润至少还可以翻倍。”谢怡信心十足的道。
“应该将美味快餐店建在写字楼。”谢颖补充道，她不喜欢什么酒店，倒是快餐店适合大众消费。
“妈妈，写字楼里面住的都是白领，他们更喜欢酒店，不过酒店也可以搞自助套餐的。”谢怡笑了笑道，她觉得妈妈太可爱了。
“高，高，谢怡，枫哥以后要对你刮目相看了。”林枫发自内心的赞扬，他觉得谢怡的知识终于有了发挥的场所。
“还有我！”唐娇娇这个时候也大大咧咧的跑过来，然后理直气壮的站在林枫的面前。
“小屁孩，你回去收钱吧。”林枫推开唐娇娇，唐娇娇是典型的娇娇女，完全没女强人的范，但谢怡有。
唐娇娇见林枫无视自己，立刻就撒娇，可惜林枫根本就不受她这一套，她最后拉着谢怡离开了。
林枫对唐娇娇无语，自己将唐娇打发走，没叫她拉走谢怡。
谢颖望着唐娇娇笑了笑道：“林枫，美味快餐店我们不卖了，钱可以慢慢的赚，这个月底，我就还清京海商业银行的债务，看吴宏伟他以后还怎么威胁我们。”
谢颖如今有资本了，也有了方向，谢怡所说的话，她暂时理解不到，但已经启发了她。
林枫点点头道：“伯母，有谢怡在你身边，我就安心了，银行的贷款可以暂时不还，毕竟还没到期限。”
“不行，必须还清，有贷款，我总是睡不着。”谢颖笑了笑道，这是她的性格使然。
林枫理解，但也无语，因为作为一个商人，不可能不跟银行打交道，有贷款是非常正常的事情，没有才是怪事。
不过谢怡是一个纯粹的人，所以她有这样的想法，林枫不意外。
最后，林枫到美味饭店看看，如今美味饭店的生意非常好，营业额比美味快餐店还多，利润也高。
快餐店的利润不多，但也有营业额三分之一到四分之一，二分之一基本上很难有，但饭店的利润就不一样，所以美味饭店的利润不比美味快餐店差，只是食客人数比不上美味快餐店而已。
谢怡说得没有错，大众消费才是大头，如果以后美味快餐店真的要搞开发，林枫觉得便宜的快餐店和咖啡店，更适合写字楼里面的白领。
时间过得非常快，一下子就到了晚餐的时间，这个时间点是饮食街最热闹的时候，即使刘杨饭店的连锁店倒闭一大半，但饮食街上有许多小食店，所以食客非常多，而美味快餐店跟美味饭店的门口站满了试吃的食客。
唐娇娇跟谢怡忙得团团转，她们是累并乐着。
方志坚离开了一阵子，又回来找林枫商榷，可惜谈不拢，但林枫也没有将沟通的路堵死。
美味快餐店的开发不能够等待，方志坚非常着急，最后提出了共同出资的方案，可惜谢颖没有看上。
林枫望着生意火爆的美味饭店跟美味快餐店，有了新的想法，如果将美味快餐店出手，然后将资金投资在美味饭店上面，也不是不可以。
可惜一千五百万的价格出手美味快餐店，将方志坚吓走了，因为饮食街的地皮如今不贵，如果不是搞高价值的房地产开发，根本就没赚头。
谢怡所说的品牌价值，对方志坚没有用，他只是一个房地产开发商，而不是做饮食行业的巨头，如果有饮食巨头看上了美味快餐店的品牌价值，出这么高的价格，也不是不可以。
（本章完）