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第28节：周小弟：“土地倒爷”的落幕(4)

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2002年6月，在与西子公司商谈转让地块部分土地的过程中，周小弟又与上海欣荣房地产开发有限公司签约，最终，欣荣公司支付了2.4亿元。

之后，周又以相近模式引入了上海君颐置业有限公司合作开发懿德项目。

根据当年所签协议，三家合作方“阳光”、“西子”、“君颐”分获900亩、800亩和500亩土地的商业开发份额，并共同承担300亩动迁房的开发成本。各方将分别成立项目部，开发各自获得的土地份额。

经过这3次转手，周小弟用新股东入股的钱不仅付清了原上海县房地产总公司转让款6亿多元(周自己只付约7000万)，而且已赚得3亿元净利。但周小弟并不就此收手，而是一直拖延执行上述协议，继续实施第四次倒卖。

2004年2月，周小弟又瞒着几家股东，将三林懿德项目的经营权委托给“上海浦东新区房地产交易市场有限公司”，双方签订《“懿德居住区”联合开发协议》，约定懿德公司以三林懿德土地和前期投入作为投资，市场公司承担项目建设与前期开发的全部投资资金。在项目开发完成后，懿德公司和市场公司按照该项目所实现的净利润各得50%进行利益分配。而周小弟甚至将公司营业执照和公章都交给这家公司。

2001年9月至2006年11月，懿德公司与阳光公司先后签订《联合开发协议书》、《股权转让协议书》等四份协议书，共计1243亩土地的转让单价为每亩57万元、其中的793亩土地的转让单价为每亩60万元(三通一平价格，不包括大市政配套费和土地出让金)，总价为11.8亿余元。

这笔资金也被周小弟挪作他用。2004年的2月至6月间，周小弟将交易市场公司支付的2亿元分别挪作个人收购苏州工艺美术集团有限责任公司所用。周小弟和徐建刚分别在该公司中占股90%和10%，另有3750万元被周小弟用于归还赌债和借款等。

接近周氏集团人士透露，苏州工艺美术集团有限公司在苏州市中心拥有大量土地以及商铺，资产价值在7亿元以上。

当周小弟发现资金又一次捉襟见肘时，他选择故伎重演。

2004年9月，周小弟经人介绍，结识了上海环境集团董事长金纪昌。

上海环境集团原属于环卫系统，于2006年被划归上海市投资建设开发总公司(下称上海城投)。上海城投是上海国资系统的投资平台，旗下整合了上海国资系统的路桥、水务、环境和置地四大板块。

当时，房地产行业正进入火热阶段，上海房价2004年的涨幅超过20%。开发商几乎没有卖不出去的房子，即使是很多非房地产公司，也对于地产投资跃跃欲试。

这种情况下，双方一拍即合。